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郑州各大新区阅兵谁才是真正的价值洼地?

来源:首页 | 时间:2018-08-21

  城市的发展,总离不开新区的建设。一定程度上说,新区的数量与质量,决定着城市发展的活力与生命力。

  作为国家中心城市,郑州更是用实际行动对这种说法表示支持,新区遍地开花。常西湖新区、滨河国际新城、双湖科技城等各类新区的说法见诸媒体报端,不断发酵,增强郑州中心城区功能的同时,也成为郑州进化的标志。

  在增强郑州中心城区功能的过程中,位于城市外围的组团新区起着至关重要的作用。自2011年郑州提出两核六城十组团的发展格局,组团便成为各个新区发展的基本要义。这也让城市空间,从规划层面就开始得到优化。

  目前,郑州共有11个组团新区。其中,周边县市6个:中牟新区、荥阳健康园区、新密新区、新郑新区、新郑教育园区、登封新区。市区内5个:金水科教园区、中原新区、二七新区、管城商都新区、惠济新区。

  城市洗牌,财富迁移,欲望之下,我们要做的,就是成为那些机敏果敢、高明远识的人,找到其中的价值洼地,果断出手,买入持有,坐等升值,滚成雪球。毕竟,改变阶层的途径可以难于上青天,也可以是人在家中坐,沧海变桑田。

  金水科教园区南接郑东新区龙湖和龙子湖区域,和宜居的惠济核心区一路之隔,地缘优势明显,知名度较高,但该区域价格较高,康桥东麓园22000元、碧桂园天誉19500元、龙湖上城17300元;

  中原新区是中原区的两大新区之一,知名度较高,但区域内项目少,目前仅有汇泉西悦城和永威西郡两个项目;汇泉西悦城均价12200元左右,永威西郡价格未定,但应该不会低于汇泉西悦城。

  惠济新区以生态旅游为主,致力于打造生活宜居城,但是惠济核心区本身发展尚不成熟,惠济新区更是处于最初的启步阶段,发展周期要长的多;最主要的是,区域内房价不低,万科天伦紫台3期成交价在15300元-16000元之间。

  二七新区位于郑州西南,定位于现代服务业及高端商贸商务业集聚区,起步最早,吸引了万科、绿地、康桥等知名房企的进驻,有利于提升整体区域价值,但位置不佳、交通不便。区域内,均价在13000元左右,万科大都会13500元,招商天地华府13500元,康桥康城14000元以上。

  从价格来讲,金水科教园区和惠济新区首先被排除;中原新区虽然价格最低,但区域内项目仅有2个,选择余地太小;二七新区和商都新区,价格差不多,虽然二七新区主打生态宜居,但是发展最少要10年时间。而商都新区的交通、区位优势明显要高于二七新区,且名声不显。

  郑州是商朝古都,也是商贸城市,千年的商都文化融入基因和血脉。商都新区行政区划来讲,属于管城区。管城老城区,有著名的商城遗址,热闹的城隍庙会,商都文化特色商业区也正逐渐落成,可以说,最能代表郑州商都文化的就是管城区,因此,把商都新区这个名字放在管城区,属于情理之中。

  商都新区的提出最早是在2011年4月,当时是作为管城区新商城组团的一部分被提出的。按照当时的规划,管城区新商城组团将通过大商城遗址板块和商都新区板块把管城区之老城区建设成功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明的新商城组团。

  管城区把新商城组团的功能布局为一个组团(新商城组团)、两大板块(大商城遗址板块和商都新区板块)、五大商圈、六个功能区域,重点向南四环以南拓展产业及生活用地,建设郑州市区东南部城市副中心。

  为了支持组团新区的建设,去年,郑州市人民政府又公布了《2017年郑州市组团新区建设专项工作方案》,其中管城商都新区以高达43个建设项目在众新区里脱颖而出。这43个项目的落地意味着商都新区在教育、民生、文化、医疗等多个领域都将发生巨大的改变。

  郑州地产市场土地供应不足众所周知,否则就不会出现南龙湖拍地几十家房企疯抢拍出地王的景象了。谁有土地,谁就有了大建设大发展的机会,放眼整个郑州,目前只有商都新区有这种机会。

  商都新区沿南三环、南四环分布了站马屯、刘庄、十里铺、十八里河、王桐、荆庄、西吴河、小王庄、崔庄、苏庄、八郎寨、席村、大小魏河、姚庄、南曹村等一二十个村庄。

  提起振兴,很多人并不了解,但如果提及其旗下的富田系列,大约就熟悉了许多。毕竟,富田·丽景花园、富田·财富广场、富田·太阳城、富田·星和湾等一些列富田项目,在郑州均有较高的知名度和美誉度。尤其是富田·太阳城,已是区域内人流量最高的商圈。

  振兴成立于1993年,是河南最早的一批本土开发商,比正商(1995年)、鑫苑(1997年)、康桥(2002年)等本土地产大咖都要早。在那个房地产并不繁荣的时代,为河南地产发展添砖加瓦,趟路前行。

  1994年,振兴开发了第一个住宅小区--科技绿苑,此后的20多年,振兴从地产开发、农林产业、酒店运营、工程建设、装饰工程、商业管理到物业管理、物流仓储,全方位布局。

  既然是最早布局,必然需要一个精品标杆项目来给后来人做表率。富田·九鼎公馆应运而出,成就振兴的野心与雄心。

  富田·九鼎公馆位于南三环与郑尉路(金岱路)交汇处,总占地约700余亩。北接商务中心CBD以及北龙湖;东面是国家经济技术开发区,滨河国际新城;南邻航空港区、宜居教育城;西侧与二七生态文化新城遥相呼应,处于五城围合之中,被称为郑州南区发展的桥头堡。

  一个小区3个地铁口:郑州目前已规划的21条地铁线条从项目周边经过,占了地铁线路总数的五分之一。其中4号线是一条直通CBD及北龙湖的地铁线,链接郑州南北,目前已开工建设。26个站点中,有河西北路站、星火路站、太白路站等3个站点都在小区旁边。这种配置,绝无仅有。

  三大水系,三级公园体系:富田·九鼎公馆东靠十七里河,西邻十八里河,南侧是南水北调水域,三河环抱,在风水学上属于玉带环腰,上风上水。河与项目之间,是景观绿化带、湿地走廊和滨河公园,形成一个天然氧吧。同时,富田·九鼎公馆打造成三级公园体系,一级公园--郑新公园、西吴河公园、金沙湖公园、福塔公园、蝶湖公园等五座市政生态公园环抱;二级公园--滨河公园;三级公园--小区内部社区公园景观体系。

  商业、教育配套完善:商业方面,项目本身配套大型的一站式购物广场,北面紧邻太阳城一站购物广场,万科广场,满足日常生活需求;教育方面,项目除周边教育资源外,还配有多所幼儿园、2所小学、2所中学,教育资源充足。

  当然,富田·九鼎公馆目前也有弊端。由于项目位于地铁4号线站点,附近的金岱路已被堵了一半,再加上商都新区目前在修路、修地铁、盖房子,环境嘈杂,目前不利于居住,且附近医疗资源匮乏。

  商都新区毗邻三大自贸区,拥有无与伦比的地段优势,再加上南三环、地铁口的硬实力,成为吸引刚需置业的主要动力。目前,商都新区属于价值洼地,房价并未上涨,有房票的朋友们可以考虑。

  虽然目前商都新区的规划尚未完全实施,因为地铁的修建造成了区内封路,通达度差,但劣势会随着郑州的发展和区域的熟化而成为过去,优势会更加突出,区域价值也会日渐凸显。

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